2019-2025年中國養老地產市場研究與發展趨勢研究報告,首先介紹了中國養老地產行業市場發展環境、養老地產整體運行態勢等,接著分析了中國養老地產行業市場運行的現狀,然后介紹了養老地產市場競爭格局。隨后,報告對養老地產做了重點企業經營狀況分析,最后分析了中國養老地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對養老地產產業有個系統的了解或者想投資中國養老地產行業,本報告是您不可或缺的重要工具。

行業研究,市場調查專家 設為首頁 | 加入收藏 | 網站地圖 | RSS
首頁研究報告英文報告數據中心進出口分析免費報告投資情報競爭情報行業名錄資訊行業年鑒企業透視
TMT產業|能源礦產|石油化工|房產建材|機械設備|電子電器|食品飲料|農林牧漁|旅游商貿|醫藥保健|汽車工業|交通物流|輕工紡織|其他行業
當前位置:首頁 > 研究報告 > 醫藥保健 > 其他 >  2019-2025年中國養老地產市場研究與發展趨勢研究報告

2019-2025年中國養老地產市場研究與發展趨勢研究報告

2019-03-29  智研咨詢 http://www.mfbzxu.tw 字體大小:
Tag:養老地產
  • 【報告名稱】2019-2025年中國養老地產市場研究與發展趨勢研究報告
  • 【關 鍵 字】養老地產 市場調查 行業調研
  • 【出版日期】2019-3
  • 【交付方式】Email電子版/特快專遞
  • 【報告價格】印刷版:8000元 電子版:8000元 印刷版+電子版:8200元
  • 【訂購電話】400-700-9383(免長話費) 010-86825756 傳真:010-60343813

      養老地產就是將養老主題融合于地產開發項目之中,以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養老地產獨有的居住功能、服務功能、養老保險的保障功能以及逆向融資功能等。

      據悉,2000年時,中國65歲以上老年人口占比7%,此后不斷攀升。2005年中國65歲以上老年人口突破1億人,達10055萬人。2007年中國65歲以上老年人口占比7%,2016年中國65歲以上老年人口突破1.5億。2017年中國老年人口進一步增長,達到15831萬人,65歲以上老年人口占比飆升至11.4%。據悉,近十年,中國65歲以上老年人口不斷增長,同比增速由2008年的3.0%增長至2017年的5.5%。
2010-2017年中國65歲以上老年人口走勢
      根據“9064”理論(90%的老年人居家養老、6%的依托社區養老、4%的入住機構養老),為解決96%的老年人的需求,近年來我國大力發展居家和社區養老服務。
我國養老形式結構(單位:%
      智研咨詢發布的《2019-2025年中國養老地產市場研究與發展趨勢研究報告》共十五章。首先介紹了中國養老地產行業市場發展環境、養老地產整體運行態勢等,接著分析了中國養老地產行業市場運行的現狀,然后介紹了養老地產市場競爭格局。隨后,報告對養老地產做了重點企業經營狀況分析,最后分析了中國養老地產行業發展趨勢與投資預測。您若想對養老地產產業有個系統的了解或者想投資中國養老地產行業,本報告是您不可或缺的重要工具。
      本研究報告數據主要采用國家統計數據,海關總署,問卷調查數據,商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局,部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據,企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等,價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。
 
報告目錄:
第一部分行業發展現狀
第一章 養老地產行業發展綜述1
第一節 養老地產行業定義及分類1
一、行業定義1
二、行業主要產品分類2
三、行業特性及在國民經濟中的地位2
第二節 最近3-5年中國養老地產行業經濟指標分析4
一、贏利性4
二、成長速度4
三、附加值的提升空間5
四、進入壁壘/退出機制5
五、風險性6
六、行業周期7
七、競爭激烈程度8
八、行業成熟度分析9
第三節 養老地產行業產業鏈分析9
一、主要環節 的增值空間9
二、與上下游行業之間的關聯性10
三、行業產業鏈上下游相關行業分析10
1、養老產業發展狀況及影響10
2、房地產行業發展及其影響10
3、養老地產開發狀況及影響11
 
第二章養老地產行業市場環境及影響分析(PEST14
第一節 養老地產行業政治法律環境(P)14
一、行業管理體制分析14
二、行業相關法律法規19
1、《中華人民共和國老年人權益保障法》19
2、《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》31
三、行業相關發展規劃42
1、《社會養老服務體系建設規劃(2011-2015年)》42
2、《中國老齡事業發展“十二五”規劃(2011-2015年)》52
四、政策環境對行業的影響63
第二節 行業經濟環境分析(E)64
一、宏觀經濟形勢分析64
1、國際宏觀經濟形勢分析64
2、國內宏觀經濟形勢分析65
3、產業宏觀經濟環境分析75
二、宏觀經濟環境對行業的影響分析77
1、經濟復蘇對行業的影響77
2、貨幣政策對行業的影響79
3、區域規劃對行業的影響80
第三節 行業社會環境分析(S)81
一、養老地產產業社會環境81
1、人口環境分析81
2、中國城鎮化率87
二、社會環境對行業的影響87
三、養老地產產業發展對社會發展的影響88
第四節 行業技術環境分析(T)89
一、養老地產市場項目的產品分析89
二、養老地產產品的功能、設計與內涵90
1、養老地產住宅設計的功能90
2、養老地產住宅的設計與內涵91
三、《老年人建筑設計規范》簡介及內容95
1、《老年人建筑設計規范》簡介95
2、《老年人建筑設計規范》內容95
 
第三章 2012-2017年國際養老地產行業運行狀況分析105
第一節 2012-2017年國際養老地產業運行環境分析105
一、世界人口總數和分布105
二、世界人口老齡化現狀105
三、世界養老地產業政策分析106
第二節 2012-2017年國外養老模式理論及模式分析106
一、西方國家養老模式理論分析106
二、美國養老模式及運行機制分析109
三、英國社區照顧養老模式及特點110
四、日本養老模式的多樣化分析111
五、國外集中養老模式比較及借鑒112
六、國外其他養老模式簡單介紹113
第三節 2012-2017年世界主要國家養老地產發展分析116
一、發達國家養老地產概述116
二、美國養老地產發展情況116
三、日本養老地產發展情況117
四、歐洲養老地產發展情況118
第四節 2012-2017年國外老年住宅典型案例分析119
一、美國太陽城中心119
二、日本的港北新城125
三、澳大利亞退休村莊126
第五節 2019-2025年世界養老地產趨勢預測分析127
 
第四章 2012-2017年我國養老地產行業運行現狀分析129
第一節 我國養老地產行業發展狀況分析129
一、我國養老地產行業發展階段129
二、我國養老地產行業發展總體概況130
三、我國養老地產行業商業模式與盈利模式130
第二節 2012-2017年養老地產行業發展規模131
一、2012-2017年我國養老地產行業市場規模131
二、2012-2017年我國養老地產行業企業規模132
三、2012-2017年中國養老地產企業項目規模133
第三節 2012-2017年養老地產市場情況分析134
一、2012-2017年中國養老地產市場總體概況134
二、2012-2017年中國養老地產產品市場發展分析137
 
第二部分行業前景調研
第五章我國養老地產發展模式分析139
中國的養老地產基本上都學習美國的CCRC(持續照顧退休社區)社區經驗而來。現在的養老地產市場,盡管表面上風平浪靜,但水面下已是暗流涌動。房地產行業中,萬科、遠洋、保利、首創等開發商均在醞釀著養老地產項目;保險行業,除了泰康之外,中國人壽、新華保險等多家企業也紛紛染指,一批養老地產項目將陸續浮出水面。從2013年開始,養老設施用地將納入北京市年度國有建設用地供應計劃,這就意味著,多年來桎梏著養老地產發展的“土地”瓶頸將被打開。但是目前國內開發的養老地產項目較少,且開發比較成功的更是鳳毛麟角,以北京、上海的養老地產發展最為成熟。
國內養老地產三種模式
分類
第一類
第二類
第三類
名稱
單體的養老機構
養老服務嵌入式住宅小區
綜合性養老社區
概念
專門的養老院或者老年公寓,不屬于房地產開發項目,由專業的養老機構負責運營
無專業養老運營機構提供服務,項目中養老服務主要是為老年人提供一個活動的場所
屬于房地產開發項目,項目中的養老地產由開發商自行運營或由專業的運營機構負責運營
經營模式
大部分為公辦民營,采取出租或會員制形式
養老不以盈利為目白的,通老家住宅銷售來平衡養老服務支出。
養老地產部分持有、部分銷售
第一節 家庭養老139
第二節 機構養老139
一、案例140
二、機構養老的盈虧分析141
三、模式點評142
第三節 社區居家養老143
一、案例144
二、模式點評144
第四節 新興的養老模式145
一、養生文化村145
1、案例145
2、模式點評146
二、大型綜合性服務機構147
1、案例147
2、模式點評148
三、以房養老148
1、案例148
2、模式點評149
四、異地養老149
1、異地購房149
2、“候鳥式”養老150
3、季節 性”養老151
4、海外華人回國養老151
五、度假養老基地連鎖153
1、案例153
2、模式點評154
六、分時度假式養老154
1、案例154
2、模式點評155
七、連鎖養老超市156
1、案例156
2、模式點評156
第五節 我國養老模式案例總結157
一、“社區+醫院+地產”模式157
二、會籍制的養老俱樂部157
三、以房養老158
四、異地養老158
五、度假基地連鎖159
六、度假基地連鎖159
六、度假基地連鎖160
第六節 創新養老模式的建議160
一、養老產業必須走社會化的道路160
二、養老產業必須走產業化的道路161
三、養老產業必須走專業化的道路161
四、老年社區應構建科學的選址模型161
五、老年社區為核心的人群復合化發展162
六、老年社區應滿足需求的多樣化163
七、養老地產與政府部門合作營銷163
八、具有多功能養老地產是發展趨勢163
九、在養老地產的基礎之上發展養生社區164
 
第六章養老地產行業開發模式分析165
第一節 與社區共同建設165
一、專門建設綜合型養老社區166
二、新建大型社區的同時開發養老組團167
三、普通社區中配建各類養老產品168
四、成熟社區周邊插建多功能老年服務設施169
第二節 與相關設施并設170
一、與醫療機構結合171
二、養老設施與幼兒園并設171
三、與教育設施結合172
第三節 與旅游或商業地產結合173
一、在旅游風景區中開發養老居住產品173
二、與商業地產結合而開發老年公寓174
第四節 與國際品牌接軌175
一、建世界型連鎖老年設施175
二、與國際知名養老品牌共同開發176
第五節 以其他方式轉型177
一、利用險資投資養老地產177
二、與護理服務業結合177
三、利用自身獨特資源轉型177
四、將舊的國有資產盤活177
 
第七章養老地產行業經營模式分析179
第一節 政府、慈善機構合作經營模式179
一、純福利性質的養老院179
二、民辦養老院179
第二節 專業公司經營管理-老年公寓180
一、老年公寓的類型與特點180
二、老年人輔助生活機構181
三、老年公寓經營應遵循的策略181
第三節 住宅建設與管理相分離的經營模式182
 
第八章養老地產行業重點項目分析184
第一節 北京東方太陽城184
一、北京東方太陽城簡介184
二、北京東方太陽城老年住宅設計186
第二節 三亞清平樂190
一、三亞清平樂簡介190
二、老年社區的環境-三亞192
三、三亞清平樂老年社區建設情況192
第三節 北京通州華龍老年公寓201
一、北京通州華龍老年公寓簡介201
二、華龍老年公寓建筑配套及其服務201
第四節 榮成老年公寓202
一、榮成老年公寓簡介202
二、榮成老年公寓建筑配套及服務202
三、榮成老年公寓發展情況及規劃204
第五節 十大養老地產項目介紹205
一、西塘—保利西塘越205
二、天津—永泰紅磡陽光幸福村205
三、天津—濱海雲杉鎮207
四、青島—新華錦國際頤養中心208
五、上海—復星星堡中環209
六、宜興—中大九如城210
七、杭州—萬科隨園嘉樹211
八、長沙—康乃馨國際老年生活示范區212
九、北京—萬科幸福匯213
十、沈陽—蔚藍聽雨觀瀾林溪公館214
 
第九章2019-2025年養老地產消費者調研216
第一節 養老地產市場調研216
一、個人情況調研概要216
二、入住老年公寓意愿217
三、設施服務需求方面221
四、經濟承受能力方面223
五、社會行為方面調研226
六、目標消費者調研總結229
第二節 老年人心態分析230
一、心理特征230
二、消費特征230
1、消費行為的習慣性230
2、消費決策的理智性231
3、消費目標的便利性231
第三節 目標消費者消費方式231
一、以租換租231
二、以舊換新232
三、倒按揭232
 
第三部分競爭格局分析
第十章2019-2025年養老地產行業競爭形勢及策略233
第一節 行業總體市場競爭狀況分析233
一、養老地產行業競爭結構分析233
1、現有企業間競爭233
2、潛在進入者分析233
3、替代品威脅分析233
4、供應商議價能力234
5、客戶議價能力234
二、養老地產行業企業間競爭格局分析234
三、養老地產行業SWOT分析236
1、養老地產行業優勢分析236
2、養老地產行業劣勢分析236
3、養老地產行業機會分析237
4、養老地產行業威脅分析237
第二節 中國養老地產行業競爭格局綜述238
一、養老地產行業競爭概況238
1、養老地產業未來競爭格局和特點238
2、養老地產市場進入及競爭對手分析239
二、中國養老地產企業競爭力分析240
1、投資方競爭力分析240
2、開發方競爭力分析241
3、運營商競爭力分析242
第三節 養老地產市場競爭策略分析243
一、養老配套服務是核心競爭力243
二、養老地產市場競爭策略建議244
 
第十一章2019-2025年養老地產行業領先企業分析247
第一節 保利房地產(集團)股份有限公司247
一、企業概況247
二、企業經營分析248
三、養老地產項目250
四、企業經營策略和發展戰略251
第二節 萬科企業股份有限公司251
一、企業概況251
二、企業經營分析254
三、養老地產項目256
四、企業經營策略和發展戰略258
第三節 金成房地產集團有限公司261
一、企業概況261
二、養老地產項目263
三、企業經營策略和發展戰略265
第四節 盛世天頤投資(集團)股份有限公司265
一、企業概況265
二、養老地產項目266
三、企業經營策略和發展戰略270
第五節 親和源股份有限公司271
一、企業概況271
二、養老地產項目272
三、企業經營策略和發展戰略272
 
第四部分投資前景展望
第十二章2019-2025年養老地產行業面臨的困境及對策274
第一節 2014年養老地產行業面臨的困境274
一、政策優惠無保障274
二、新興市場不穩定274
三、投資額高275
四、回收期長275
五、后期物業管理要求高275
第二節 養老地產企業面臨的困境及對策276
一、養老地產企業面臨的困境276
1、技術的障礙276
2、開發主體結構單一276
3、開發模式不夠吸引277
4、土地成本高277
二、養老地產企業發展的對策277
1、地產資本跨界進入專業服務領域278
2、政策允許下的商業模式探索278
3、養老地產產品設計的升級278
第三節 中國養老地產行業發展建議279
一、對政府的建議279
二、對開發商的建議279
1、抓住養老政策帶來的機遇280
2、開發養老地產應慎之又慎280
3、可考慮合作開發養老地產280
4、在已建項目或擬開發項目上建設日托(養老)站280
 
第十三章2019-2025年中國養老地產市場前景預測分析281
第一節 2019-2025年中國養老地產發展趨勢分析281
一、養老地產建設發展趨勢281
二、養老地產產品發展趨勢283
三、養老地產消費發展趨勢288
四、養老地產總體發展趨勢290
第二節 2019-2025年中國養老地產市場發展前景分析291
一、養老地產將成為房地產新增長點291
二、中國養老地產市場需求前景分析291
三、老年公寓市場發展趨勢與前景294
第三節 未來中國養老地產市場發展問題及瓶頸分析297
一、中國養老地產市場存在的主要問題297
1、中國養老地產存在的主要問題297
2、開發養老地產需要解決的問題298
二、中國養老地產發展面臨的問題300
1、消費主體潛在需求難以激發成為有效需求300
2、養老地產開發運營成本高利潤低風險大301
3、政府對養老地產的政策和資金援助不夠301
第四節 2019-2025年中國養老地產發展策略及建議302
一、中國養老地產開發策略與建議302
二、養老地產經營者發展戰略分析311
三、中國養老地產發展對策與建議312
 
第十四章2019-2025年養老地產行業投資機會與風險防范314
第一節 養老地產行業融資分析314
一、國內行業融資分析314
二、國際行業融資分析314
第二節 2019-2025年養老地產行業投資機會315
一、養老型地產投資成行業新寵315
二、國際資本在華投資老年住宅316
三、保險資金探路中國養老地產316
四、養老地產區域投資潛力分析320
第三節 中國養老地產行業投資風險評估320
一、新興市場不穩定321
二、政策優惠無保障321
三、開發模式需創新321
四、投入資金額較高322
五、投資回收周期長322
六、后期物業管理難323
 
第五部分投資戰略研究
第十五章養老地產行業投資戰略研究324ZY GXH
第一節 對我國養老地產發展的戰略思考324
一、市場定位及有效需求與供給324
二、資源的獲取整合與有效利用324
三、能力培育與創新325
四、利益關系及共生共長326
第二節 養老地產行業投資開發規劃研究326
一、規劃選址要求327
1、基礎型養老社區327
2、高端型養老社區328
二、對環境景觀要求329
1、好景配好房329
2、高綠地率329
3、高供氧綠植組合330
三、對交通的要求330
1、人車分流系統是最低要求330
2、結合景觀體系打造慢生活步行系統331
四、對規劃尺度的要求331
1、控制建筑高度和密度331
2、宜人的活動場所尺度332
3、適合老年人出行的服務設施設置半徑332
五、老年社區對日照通風衛生要求332
六、老年社區對公共服務設施的要求333
1、無障礙道路系統為強制性建設內容333
2、入戶式和隨身式急救護理系統333
3、醫療體檢康復中心333
七、養老地產規劃選址綜述334
第三節 2019-2025年中國養老地產投資策略與建議334
一、產品設計研究334
二、營銷品牌戰略335
三、市場細分策略339
四、國外經驗借鑒339
五、行業投資建議340(ZY GXH)
 
圖表目錄:
圖表:養老地產的混合開發模式1
圖表:2009-2017年國內生產總值及其增長速度66
圖表:2017年GDP核算數據按產業分析66
圖表:2011-2017年GDP環比增長速度67
圖表:2009-2017年城鎮新增就業人數分析67
圖表:2009-2017年國內生產總值與全部就業人員比率68
圖表:2017年居民消費價格月度漲跌幅度68
圖表:2017年居民消費價格比上年漲跌幅度69
圖表:2009-2017年農村居民人均純收入69
圖表:2009-2017年城鎮居民人均可支配收入70
圖表:2007-2017年中國人口及其自然增長率變化情況81
圖表:2017年底60歲及以上人口和老年撫養比全國統計82

購買流程
  1. ⒈選擇報告
    ① 按行業瀏覽
    ② 按名稱或內容關鍵字查詢
  2. ⒉訂購方式
    ① 電話購買
    拔打智研咨詢全國統一客服電話:400-700-9383 010-86825756 傳真:010-60343813
    ② 在線訂購
    點擊“在線訂購”進行報告訂購,我們的客服人員將在24小時內與您取得聯系;
    ③ 郵件訂購
    發送郵件到[email protected],我們的客服人員及時與您取得聯系;
  3. ⒊簽訂協議
    您可以從網上下載“報告訂購協議”或我們傳真或者郵寄報告訂購協議給您;
  4. ⒋付款方式
    通過銀行轉賬、網上銀行、郵局匯款的形式支付報告購買款,我們見到匯款底單或轉賬底單后,1-3個工作日內;
  5. ⒌匯款信息
    開戶行:工商銀行北京市分行西潞園分理處
    帳戶名:北京智研科信咨詢有限公司
    帳 號:02000 26509 20009 4268
福彩中心副主任